파타야 콘도 월세는 얼마인가요?
파타야에서 장기 체류를 준비하시는 분들이 가장 먼저 궁금해하는 부분이 바로 콘도 월세입니다.
지역, 시설, 계약 기간에 따라 금액 차이가 상당히 발생하기 때문에 단순 평균 금액만으로는 판단하기 어렵습니다.
2026년 기준 파타야 콘도 월세는 다음과 같은 범위로 형성되어 있습니다.
2026년 파타야 콘도 월세 평균 시세
2026년 기준 파타야 콘도 월세는 위치와 건물 연식에 따라 차이가 있습니다. 일반적으로 스튜디오는 월 7,000바트부터 시작하며, 1베드룸은 10,000~18,000바트 선에서 형성되어 있습니다. 해변 인근이나 신축 콘도의 경우 20,000바트 이상까지 올라가는 경우도 있습니다. 장기 계약(1년) 시 월세 협상이 가능한 경우가 많습니다.
지역별 월세 차이
파타야는 지역에 따라 분위기와 시세가 다릅니다.
- 센트럴 파타야: 쇼핑몰과 해변 접근성이 좋아 월세가 높은 편입니다.
- 좀티엔(Jomtien): 장기 체류자에게 인기 있는 지역으로 비교적 합리적인 가격대입니다.
- 프라탐낙(Pratumnak): 조용한 주거 지역으로 중간 가격대 형성.
- 북부 파타야: 신축 콘도 중심으로 가격대가 다소 높은 편입니다.
체류 목적에 맞는 지역 선택이 중요합니다.
보증금 구조와 초기 비용
파타야 콘도는 일반적으로 다음과 같은 계약 구조를 따릅니다.
- 보증금: 2개월치 월세
- 선불 월세: 1개월
- 계약 기간: 6개월 또는 1년
예를 들어 월세 12,000바트 콘도의 경우, 입주 시 약 36,000바트가 필요합니다. 계약 종료 후 큰 문제가 없으면 보증금은 반환됩니다.
전기·관리비는 별도인가?
대부분의 콘도는 관리비가 월세에 포함되어 있습니다. 하지만 전기 요금은 별도로 부과되며, 정부 단가 기준으로 약 4~5바트/유닛 수준입니다. 단기 임대의 경우 전기 단가가 더 높게 책정되는 경우가 있으므로 계약서에 반드시 명시되어 있는지 확인해야 합니다. 수도 요금은 월 100~300바트 정도로 부담이 크지 않습니다.
장기 계약 시 주의사항
1년 계약은 월세가 가장 저렴하지만, 중도 해지 시 보증금 반환이 어려울 수 있습니다. 계약서에 다음 내용을 반드시 확인해야 합니다.
- 조기 해지 조건
- 수리 책임 범위
- 가구·가전 파손 기준
- 전기 단가 명시 여부
서명 전 계약서를 충분히 검토하는 것이 중요합니다.
실제 계약 사례
최근 장기 체류를 준비하던 한 신청자는 좀티엔 지역의 1베드룸 콘도를 1년 계약으로 진행했습니다. 월세는 11,000바트였으며, 보증금 22,000바트와 선불 월세 11,000바트를 지급했습니다. 정부 전기 단가 적용 조건을 확인한 후 계약을 체결하였고, 비교적 안정적인 조건으로 입주할 수 있었습니다.
📌 장기 체류 준비와 콘도 계약을 함께 고려하고 계신가요?
파타야에서 장기 체류를 준비하시는 경우,
비자 일정과 콘도 계약 일정이 맞지 않아 어려움을 겪는 사례도 있습니다.
DTV·ED 비자 준비와 함께 거주지 확보가 필요한 경우,
희망 예산과 선호 지역을 알려주시면 현재 조건에 맞는 매물 기준으로 확인해드리고 있습니다.
체류 일정에 맞춘 계약 기간 조율이나 주소 증빙 관련 부분도 함께 안내가 가능합니다.
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